Cùng với sự phát triển kinh tế, cuộc sống người dân được cải thiện kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao. Chính vì lẻ đó mà ngày càng nhiều công ty xây dựng mọc lên, đó cũng là ưu điểm mà cũng là nhược điểm khó khăn cho khách hàng khi tìm kiếm lựa chọn công ty xây dựng uy tín.Hiện nay trên thị trường rất nhiều công ty đưa bảng đơn giá xây nhà phần thô lên website của công ty để khách hàng có thể tham khảo trước khi tiến hành thi công. Nhưng dịch vụ xây dựng phần thô là gì và hiểu cách tính toán diện tích cũng như chi phí xây dựng phần thô thế nào cho hợp lí. Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện trọn gói. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô và nhân công phần hoàn thiện (vật tư xây dựng chủ nhà cung cấp) hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và vật tư phần hoàn thiện. Hình thức xây thô theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng chi phí, thời gian trong mỗi hạng mục, và không phải lo lắng quá nhiều về công trình. công ty Xây Dựng Kiến Phố  sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện qua bài viết này .

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô bao gồm : Xây dựng phần thô và nhân công phần hoàn thiện (Gia chủ cung cấp nguyên vật liệu phần hoàn thiện).

• Vật tư thô : cát, đá, sắt thép xây dựng, xi măng, gạch xây dựng… và một số vật tư phụ khác.
• Nhân công phần hoàn thiện bao gồm những chi phí : Nhân công thi công xây dựng phần thô (phần móng, phần khung nhà, mái, xây tô tường …) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, đá trang trí nếu có, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, sơn nước…. và một số công việc phụ khác.

Xây dựng nhà phần thô là công đoạn đầu tiên và là phần quan trọng nhất khi tiến hành xây dựng nhà. Giai đoạn này sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà. Nếu giai đoạn này, khách hàng không quan tâm tới nó kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì ngôi nhà sẽ không được hoàn thiện như ý muốn của khách hàng và tuổi thọ công trình không cao .

Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất 2024 của công ty xây dựng Kiến Phố

Phần lớn gia đình khi tiến hành xây dựng ngôi nhà  thường muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện để có thể phù hợp gu thẩm mỹ của bản thân nói riêng, cũng như đại gia đình nói chung. Vì vậy, một số Quý khách hàng sẽ chọn cho mình hình thức thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì hình thức xây nhà trọn gói  Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty xây dựng nhà phần thô uy tín công ty Xây Dựng Kiến Phố  xin gửi đến toàn thể Quý khách bảng giá xây dựng nhà phần thô bao gồm hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp) được cập nhật mới nhất năm 2024. Công ty Xây Dựng Kiến Phố  sẽ cùng khách hàng tham gia xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Đơn giá xây dựng phần thô  tại công ty xây dựng Kiến Phố 

• Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà cấp 4: Từ 2.900.000 – 3.400.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.
• Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố: Từ 3.000.000 – 3.500.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.
• Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự: Từ 3.200.000 – 3.600.000 vnđ/m2 sàn xây dựng.

Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói

Ưu điểm xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Ưu điểm xây nhà phần thô

• Khách hàng lựa chọn các vật liệu và thiết bị hoàn thiện phù hợp với mong muốn và tài chính của từng thành viên trong gia đình.  Kiểm soát được giá xây dựng nhà phần thô.
• Chi phí xây thô là một phần quan trọng trong báo giá xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, việc sử dụng các thiết bị và vật liệu hoàn thiện có thể được cân nhắc sau khi xây thô hoàn thành.
• Bên cạnh nhân công, nhiều đơn vị cung cấp các vật liệu như cửa, tấm thạch cao, gạch ốp lát và sơn nước để khách hàng tham khảo lựa chọn.
• Khách hàng đóng góp chung sức lực để thực hiện ngôi nhà của mình với đội ngũ thi công.

Ưu điểm xây nhà trọn gói

• Không mất  thời gian và công sức: từ thi công xây dựng đến khi hoàn thện mất khoảng 4 đến 6 tháng, và có rất nhiều việc phải làm như: Tài liệu thiết kế, chính quyền, hàng xóm, điểm tham quan, v.v. để xin giấy phép xây dựng. Quá trình xây dựng đòi hỏi các loại vật liệu hoàn thiện khác nhau mà chủ đầu tư phải chuẩn bị và cung cấp để hoàn thiện việc xây dựng một ngôi nhà.
• Tối ưu chi phí xây dựng, không phát sinh thêm chi phí: Khi bạn lựa chọn xây nhà trọn gói, đơn vị xây dựng sẽ lên dự toán chi phí từ khâu lên ý tưởng thiết kế đến công năng sử dụng và hoàn thiện bàn giao công trình. Dựa trên nhu cầu, công năng và mức tài chính, các kỹ sư của Công ty Xây Dựng Kiến Phố sẽ tư vấn cho  khách hàng phương án thi công, thiết kế nội thất và vật liệu hoàn thiện phù hợp và tiết kiệm tối đa cho khách hàng .
• Đảm bảo chất lượng công trình: Đồng nhất toàn bộ quy trình thi công  đảm bảo đúng tiến độ, có bảo hành dài hạn, có quản lý thi công giám sát công trình hàng ngày trong suốt quá trình thi công.

Nhược điểm của xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Nhược điểm xây dựng nhà phần thô

• Khách hàng tốn nhiều thời gian và sức lực để tìm kiếm và mua sắm các vật tư và thiết bị hoàn thiện .
• Khách hàng lo lắng và không yên tâm về việc hao hụt hoặc lãng phí trong quá trình hoàn thiện.
• Khách hàng muốn lựa chọn các thiết bị và vật tư tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dễ thiếu hụt ngân sách dự kiến.
• Tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn có thể  phát sinh các hạng mục khác nhau.
• Cung cấp vật tư cho quá trình thi công có thể gặp trở ngại sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Nhược điểm xây dựng nhà trọn gói

Nếu khách hàng lựa chọn công ty xây dựng kém uy tín: Hiện nay trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh có rất nhiều nhà thầu nhưng không phải nhà thầu nào tại Thành Phố Hồ Chí Minh cũng uy tín và chuyên nghiệp. Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng có thể chọn phải những nhà thầu có tiếng xấu, không có thiện chí làm việc với mình. Điều này gây ra rất nhiều rủi ro cho ngôi nhà của khách hàng. Do đó, khách hàng nên dành thời gian tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị xây nhà.

Hạng mục thi công trong xây dựng nhà phần thô

1. Phần xây dựng cơ bản

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
• Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ.
• Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
• Thi công móng
• Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có).
• Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.
• Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
• Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc).
• Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy
• Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
• Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

2. Thi công phần nhân công hoàn thiện

•  Ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
• Sơn nước toàn bộ nhà.
• Chống thấm WC, ban công, sân thượng
• Lợp tôn, ngói mái (nếu có) .
• Dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện), thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

Cam kết của công ty Xây Dựng Kiến Phố  khi thi công xây dựng nhà phần thô

•  Không bán thầu , công ty xây dựng Kiến Phố trực tiếp thi công .
•  Không dùng hàng giả, hàng kém chất lượng, sử dụng vật liệu có thương hiệu, uy tín theo trên hợp đồng .
• Thi công đúng tiến độ, an toàn lao động.
•  Đảm bảo đúng chất lượng thi công.
•  Đội ngũ thi công kiến trúc sư , kỹ sư có tay nghề, trình độ cao.

Công ty Xây Dựng Kiến Phố  luôn tận tâm cống hiến hết mình cho từng công trình, coi công trình của khách hàng như xây dựng chính ngôi nhà của mình. Vì vậy, công ty Xây Dựng Kiến Phố  thấu hiểu những mong muốn cốt lõi của mỗi khách hàng khi tìm đơn vị thi công nhà ở. Vì vậy, công ty Xây Dựng Kiến Phố  sẽ luôn đảm bảo những điều sau trong mỗi công trình:

Không phát sinh

Công ty Xây Dựng Kiến Phố  sẽ tư vấn cho chủ đầu tư tất cả các phương án và chi phí của từng phương án để họ lựa chọn phương án phù hợp và đủ tài chính. Công ty trình bày rõ ràng giá từng hạng mục tránh bỏ sót hạng mục nào, đồng thời hỏi ý kiến ​​chủ nhà những việc nên làm và những việc cần làm trước khi ký hợp đồng, đưa ra lời khuyên tốt về những việc nên làm và không nên làm. Tuy nhiên, khách hàng muốn thay đổi kiến ​​trúc hoặc chức năng, hoặc nếu cần nâng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích sàn sau khi hoàn thành, điều này sẽ được tính vào chi phí phát sinh.

Không bán thầu, trực tiếp thi công công trình 

Hiện  nay có một số nhà thầu  ký hợp đồng và thuê bên thứ ba làm việc. Vì không trực tiếp thực hiện công việc nên họ không thể kiểm soát hay nắm được tình trạng, tiến độ và chất lượng công việc.

Công ty Xây Dựng Kiến Phố  tầm nhìn trở thành một công ty hàng đầu Thành Phố Hồ Chí Minh, Kiến Phố luôn theo dõi sát sao công trình và giao cho Giám đốc Khối chịu trách nhiệm trực tiếp tư vấn, lập dự toán và quản lý quá trình thi công từ đầu đến cuối. Công trình được xây dựng và hoàn thành dưới sự quan tâm, giám sát của tất cả các phòng ban.

Vệ sinh công trình sạch sẽ

Công ty Xây Dựng Kiến Phố  luôn vệ sinh sạch sẽ trước, trong và sau quá trình thi công hoàn thiện công trình. Vệ sinh sạch sẽ đảm bảo chất lượng công trình, và tránh làm ảnh hưởng, phiền toái tới hàng xóm. công ty Xây Dựng Kiến Phố  thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn, vật liệu văng ra ngoài trong quá trình thi công.

Đảm bảo an toàn lao động

Công ty Xây Dựng Kiến Phố  tổ chức các cuộc họp an toàn tại nơi làm việc, thông báo cho công nhân về các vấn đề an toàn tại nơi làm việc vào đầu mỗi tuần. Công ty cung cấp đầy đủ các trang thiết bị bảo hộ lao động trong xây dựng như quần áo bảo hộ lao động, nón, … Để người lao động có mọi phương tiện để thực hiện dự án một cách an toàn nhất có thể.

Đảm bảo đúng tiến độ

Công ty Xây Dựng Kiến Phố đảm bảo đúng tiến độ công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Ngoại trừ những nguyên nhân khách quan ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công như: Bão, dịch bệnh,… và Kiến Phố đã quy định những yếu tố này trong hợp đồng.

Bảo hành dài hạn

Công ty Xây Dựng Kiến Phố cam kết bảo hành  , bảo dưỡng dài hạn theo trên hợp đồng .

Bảo hành phần hoàn thiện tùy thuộc vào gói hoàn thiện mà chủ đầu tư chọn.

Vật tư đúng loại trong hợp đồng

Công ty Xây Dựng Kiến Phố đảm bảo sử dụng đúng các loại vật tư xây dựng đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng giữa hai bên. Khách hàng có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật tư.

Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm cả về chất lượng và giá cả khi lựa chọn công ty Xây Dựng Kiến Phố  là đơn vị thi công ngôi nhà của mình.

Hiện nay công ty Xây Dựng Kiến Phố cũng là đơn vị tiến hành thi công xây dựng nhà trọn gói với chi phí vô cùng cân đối, khách hàng hãy lựa chọn đúng đơn vị thi công trọn gói cho mình để có thể sở hữu căn nhà mong muống với chi phí tối ưu nhất.

Quy trình thi công phần thô tại công ty Xây Dựng Kiến Phố

Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, Công ty Xây Dựng Kiến Phố cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để Quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:

Lưu ý:

– Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Xây Dựng Kiến Phố để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.

– Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

– Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

 Lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phần thô

Để có thể lựa chọn được đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phần thô uy tín và chất lượng, bạn cần tham khảo các tiêu chí sau:

Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, đồng nghiệp ….về các đơn vị thi công xây dựng nhà phần thô mà họ đã từng sử dụng hoặc biết đến. Cần lưu ý đến các yếu tố như chất lượng công trình, thái độ tư vấn phục vụ, giá cả, thời gian hoàn thành và chế độ bảo hành.

Tìm hiểu thông tin về các đơn vị thi công xây dựng nhà phần thô như giới thiệu về đơn vị, các dự án đã thực hiện, các chứng nhận, giấy phép kinh doanh, bảo hành, các đánh giá, nhận xét và phản hồi của khách hàng.

Liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công xây dựng nhà phần thô mà bạn đã chọn lọc được, để yêu cầu báo giá, tư vấn và tham quan các công trình mẫu. Bạn cần so sánh các báo giá, dự toán, thiết kế và chất lượng công trình của các đơn vị, để đưa ra quyết định cuối cùng.

Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô

Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?

Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích > 60m2. Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng và những mãnh đất có lộ giới >5m.

Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?

• Những công trình có diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn để xây dựng .
• Những công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2.
• Nhưng công trình có mốc lộ giới >5m3.

Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng sẽ từ 2.5 tháng – 3 tháng.
• Công trình 3-4 tầng sẽ từ 3.5 tháng – 4 tháng.
• Công trình 4-5 tầng sẽ từ 4 tháng – 5 tháng.
• Những công trình khác, liên hệ trực tiếp với Công ty Xây Dựng Kiến Phố để nhận báo giá và thời gian chi tiết.

Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Đơn gía thay đổi khi: Diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công, vị trí không thuận lợi hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư.

Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phầm trăm giá trị ngôi nhà?

Chi phí xây thô chiếm 30% giá trị của ngôi nhà, nhiều người vẫn nghỉ xây thô là xong ngôi nhà nhưng trên thực tế, phần xây thô chỉ chiếm 30% và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục trong đó kể cả nội thất hay cảnh quan.

Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình
• Có tổng diện tích
• Có lộ giới

Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ…  đang gặp những khó khăn trong lĩnh vực xây dựng cần giải đáp hãy đến Công ty Xây Dựng Kiến Phố hoặc liên hệ qua holine : 0933 47 27 46 để được tư vấn và báo giá miễn phí. Công ty Xây Dựng Kiến Phố sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của Quý khách.