Khi xây dựng nhà mới thì chắc chắn không thể thiếu giấy phép xây dựng, nhưng đối với sửa chữa cải tạo nhà có cần xin phép xây dựng không? đó là câu hỏi rất nhiều khách hàng thắc mắc khi có dự định sửa chữa cải tạo nhà. Để giải đáp thắc mắc của nhiều khách hàng công ty xây dựng Kiến Phố sẽ chia sẻ trong bài viết này. Hãy cùng Kiến Phố tìm hiểu để có sự chuẩn bị phù hợp trước khi thực hiện sửa chữa nhà nhé.

Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng  nhà mới, sửa chữa, cải tạo… Theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nhà ở muốn sửa chữa, cải tạo phải làm thủ tục xin giấy phép tại cơ quan có thẩm quyền, Việc sửa chữa không xin phép sẽ phạt theo quy định pháp luật.

Điều cần làm trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà mới hay sửa chữa cải tạo lại nhà đều cần phải xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Nhưng nhiều người không biết hoặc cố tình không quan tâm dẫn đến nhiều rắc rối đến pháp luật.

Sửa nhà không xin phép bị phạt bao nhiêu ? 

Khi sửa nhà không xin phép quý khách có thể bị phạt tiền hay xử phạt hành chính.

Đối với những trường hợp sửa chữa nhỏ bên trong.

Với những trường hợp sửa chữa nhỏ bên trong: thay gạch nền, sửa lại tường nhà, sơn tường nhà,… Gia chủ xin giấy phép xây dựng tại cấp phường.

Nếu không có giấy phép thì sẽ bị phạt số tiền khá nhiều hay nặng hơn là bị đình công thi công. Nếu không xin giấy phép sửa nhà mức phạt tối đa là 40 triệu đồng .

Đối với những trường hợp sửa chữa bên ngoài .

Đối với các công trình sửa chữa, cải tạo nhà có thay đổi kết cấu, diện mạo tổng thể ngôi nhà như: mở rộng diện tích, nâng thêm tầng nhà,..Bắt buộc phải có giấy phép tại địa phương sinh sống. Nếu không có giấy phép xây dựng có thể bị phạt hơn 100 triệu đồng.

Đối với những trường hợp sửa nhà mà không xin phép .

Nếu tự ý sửa chữa cải tạo nhà mà không xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị xem là hành vi vi phạm pháp luật. Căn cứ theo quy định tại điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP trong lĩnh vực xây dựng thì quý khách có thể bị xử phạt hành chính như sau:

Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ. Trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa. Hay xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này.
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng. Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hay lập dự án đầu tư xây dựng.