Thông thường, một ngôi nhà khi xây dựng sẽ bao gồm hai phần: xây dựng phần thô và xây dựng phần hoàn thiện. Xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng, cơ bản, quá trình thi công xây dựng này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ kết cấu của ngôi nhà, do đó khi xây nhà phần thô chủ đầu tư cần phải tư vấn một cách chi tiết, kỹ lưỡng, rõ ràng để tránh các sự cố phát sinh không đáng có. Thi công phần thô càng tốt bao nhiêu thì nó sẽ mang lại sự thuận tiện cho các hạng mục xây dựng sau này bấy nhiêu, cũng như tối thiểu nhất chi phí và thời gian thực hiện và giảm thiểu tối đa các tác động của các công việc, hoạt động khác trong tương lai ( chẳng hạn như xây dựng các công trình phụ hay phá bỏ một số chi tiết nhỏ…). Vậy như thế nào là xây dựng phần thô, đơn giá xây nhà phần là bao nhiêu tiền và công ty làm những gì … Kiến phố sẽ giải đáp thắc mắc này cho quý khách hàng một cách chi tiết hãy giành chút ít thời gian tìm hiểu về dịch vụ xây dựng nhà phần thô của Kiến Phố nhé!

Xây dựng nhà phần thô là gì ?

Xây dựng nhà phần thô bao gồm 2 thành phần chính: Xây dựng phần thô và nhân công phần hoàn thiện (Gia chủ cung cấp nguyên vật liệu phần hoàn thiện).

Vật tư thô bao gồm cát, đá, sắt thép xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, mái tôn kèo sắt và một số vật tư phụ khác.

Nhân công phần hoàn thiện bao gồm những chi phí sau: Nhân công thi công xây dựng phần thô (phần móng, phần khung nhà, mái, xây tô tường …) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, ốp đá chẻ đá tự nhiên, đá trang trí nếu có, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, sơn nước, bả matit, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.

Nhân công phần hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp các phần công việc như sản xuất lắp ráp đồ gỗ; chi phí nhân công cửa sắt, lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp; chi phí nhân công lát đá hoa cương; chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác; chi phí thi công trần thạch cao; chi phí thi công lắp ráp đường ống máy lạnh và thiết bị điện lạnh. Những hạng mục công việc trên là những hạng mục công việc không thể tách rời phần nhân công và vật tư đi kèm hạng mục.

Xây dựng nhà phần thô là công đoạn đầu tiên và là phần quan trọng nhất khi tiến hành xây dựng nhà. Gian đoạn này sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà. Nếu như ở giai đoạn này, bạn không quan tâm tới nó kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì ngôi nhà sẽ không được hoàn thiện như ý muốn của gia chủ và không bền vững theo thời gian.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

Là câu hỏi mà nhiều quý vị quan tâm khi có ý định lựa chọn gói xây nhà phần thô. Để biết được giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền chúng ta phải tìm hiểu cách tính tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông chúng ta sẽ được chi phí xây dựng phần thô của nhà mình.

Hiện nay trên trang website: kienpho.vn của công ty xây nhà chuyên nghiệp Kiến Phố đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và có những đánh giá rất tích cực về sự chính xác, sự bổ ích từ ứng dụng này.

Mặc dù có thể báo giá xây dựng nhà phần thô của một nhà thầu xây dựng nào đó có cao hơn chút ít so với các đơn vị còn lại mà quý khách hàng nhờ Họ báo giá, thì quý vị đừng nên bỏ qua nhà thầu đó mà hãy đọc bảng báo giá xem trong đó họ tính toán như thế nào? Liệt kê vật tư vật liệu ra sao? Họ có làm theo những gì quý vị yêu cầu hay không?

Xem quy trình thi công, tiến độ họ đưa ra và những cam kết của nhà thầu xây dựng đó như thế nào, sau đó quý vị hãy loại trừ những nhà thầu không hợp với những tiêu chí trên hoặc chỉ là gửi báo giá xây dựng nhà cho có lệ, tiếp đến quý vị hãy tìm hiểu thật nhiều về các nhà thầu xây dựng nhà phần thô đó như thế nào, thông qua mạng website chính, mạng xã hội, xem những đánh giá của khách hàng mà công ty xây dựng đó đã và đang thi công.

Hoặc quý vị có thể yêu cầu nhà thầu xây dựng đó cung cấp thông tin như địa chỉ, số điện thoại một số công trình mà họ đã thi công và đang thi công, Quý vị hãy tranh thủ ghé ngang đó để thăm dò thực tế nhé. Nếu như công ty xây dựng đó là công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, uy tín thì những công ty này sẽ đáp ứng nhanh chóng những yêu cầu của quý vị.

Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện

• Giá thi công xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ 3.300.000 vnđ – 3.700.000 vnđ/m2.
• Giá thi công xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.400.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2.

Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô và nhân công hoàn thiện

• Giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.500.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2.
• Giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 vnđ – 4.000.000 vnđ/m2.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô và nhân công hoàn thiện

• Giá thi công xây dựng phần thô nhà cấp 4 hiện đại: 3.200.000 vnđ – 3.500.000 vnđ/m2.
• Giá thi công xây dựng phần thô nhà cấp 4 mái thái: 3.300.000 vnđ – 3.600.000 vnđ/m2.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên đã bao gồm chi phí vận chuyển trong nội thành.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên áp dụng cho nhà có diện tích >60m2 và có tổng m2 sàn xây dựng > 250m2.

Nhà trong ngõ hẻm, diện tích >60m2, Quý vị liên hệ trực tiếp, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể.

• Dựa vào gói thầu: Gói trung bình hay gói khá.
• Dựa vào đường vào nhà quý vị (đường >5m)
• Dựa vào diện tích xây dựng >60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.

Đối với những trường hợp tổng diện tích < 250m2, và đường vào nhà <5m xe tải không vào được, xin quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 0933 47 27 46 tư vấn miễn phí cho quý vị, hoặc chúng tôi sẽ khảo sát và báo giá cụ thể cho quý vị.

Kiến Phố cam kết khi xây dựng nhà phần thô

• Không dùng vật liệu kém chất lượng.
• Không bán thầu.
• Thi công đúng tiến độ.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao.
• Chế độ bảo hành kịp thời, tận tâm.
• 06 tháng kiểm tra bảo hành 1 lần trong vòng 1 năm đầu.
• Chúng tôi tự tổ chức và thi công công trình, bảo hành công trình 10 năm cho phần thô, 02 năm cho phần hoàn thiện.

Trong mỗi công trình xây dựng, Kiến Phố luôn luôn cống hiến hết mình cho từng công trình, coi công trình của khách hàng như xây dựng chính ngôi nhà của mình. Vì vậy, Kiến Phố thấu hiểu những mong muốn cốt lõi của mỗi khách hàng khi tìm đơn vị thi công nhà ở. Vì vậy, Kiến Phố sẽ luôn đảm bảo những điều sau trong mỗi công trình:

Không phát sinh

Kiến Phố sẽ tư vấn cho chủ đầu tư tất cả các phương án và chi phí của từng phương án để họ lựa chọn phương án phù hợp nhất với mình và tài chính. Công ty sẽ lập báo giá chi tiết tất cả các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư, tránh bỏ sót hạng mục nào, đồng thời hỏi ý kiến chủ nhà những việc nên làm và những việc cần làm trước khi ký hợp đồng, đưa ra lời khuyên tốt về những việc nên làm và không nên làm. Tuy nhiên, Quý Khách Hàng muốn thay đổi kiến trúc hoặc chức năng, hoặc nếu cần nâng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích sàn sau khi hoàn thành, điều này sẽ được tính vào chi phí phát sinh.

Không bán thầu

Kiến Phố công ty xây dựng uy tín TP. HCM, sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp tư vấn, lập dự toán và quản lý quá trình thi công từ đầu đến cuối. Công trình được xây dựng và hoàn thành được bộ phận Giám Đốc Khối, Kỹ Sư, Kiến Trúc Sư, Bộ Phận Văn Phòng quan tâm, giám sát .

Vệ sinh công trình sạch sẽ

Vệ sinh sạch sẽ đảm bảo chất lượng công trình, và tránh làm ảnh hưởng, phiền toái tới hàng xóm, cũng như ngoài đi đường Kiến Phố tổ chức thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn, vật liệu văng ra ngoài trong quá trình thi công. đảm bảo an toàn thi công

Đảm bảo an toàn lao động

Kiến Phố cung cấp đầy đủ các trang thiết bị bảo hộ lao động trong quá trình xây dựng quần áo bảo hộ lao động, nón, thường xuyên tổ chức học an toàn lao động định kỳ hàng tuần để quý trình đội thợ thi công tránh được rủi ro bảo vệ an toàn cho người và công trình.

Đảm bảo tiến độ

Kiến Phố cam kết đảm bảo tiến độ công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Ngoại trừ những nguyên nhân khách quan ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công như: Bão, dịch bệnh, chiến tranh, v.v., và chúng tôi đã quy định những yếu tố này trong hợp đồng.

Bảo hành dài hạn

Kiến Phố cam kết bảo hành dài hạn cụ thể: Bảo hành thời gian 10 năm đối với với phần kết cấu.

Bảo hành phần hoàn thiện tùy thuộc vào gói hoàn thiện mà chủ đầu tư chọn.

Sử dụng vật tư đảm bảo chất lượng đúng chủng loại

Kiến Phố cam kết sẽ sử dụng đúng các loại vật tư xây dựng đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng giữa Kiến Phố và Khách Hàng, Quý Khách Hàng có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật tư, Kiến Phố sẵn sàng đưa quý vị đi tham qua các vật tư mà mình mong muốn.

Hạng mục thi công trong xây dựng nhà phần thô

1. Phần xây dựng cơ bản

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
• Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ.
• Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
• Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.
• Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
• Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có).
• Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.
• Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
• Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có).
• Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc).
• Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy
• Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
• Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

2. Thi công phần nhân công hoàn thiện

• Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
• Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.
• Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng.
• Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có).
• Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện).
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

Thông tin liên hệ Công ty xây dựng Kiến Phố

Xây dựng nhà ở không chỉ đơn thuần là tạo nên một mà là sự đầu tư vào không gian sống của bạn. Xây dựng phần thô quyết định một kết cấu vững chắc cho ngôi nhà, một công năng đầy đủ để các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt thoải mái do đó lựa chọn một công ty xây dựng uy tín sẽ giúp Quý vị đưa ra giải pháp tối ưu trong xây dựng nhà, không gian trong ngôi nhà và tiết kiệm chi phí.

Kiến Phố với tiêu chí Kiến Tạo Không Gian hiện đại sang trọng, đảm bảo chất lượng công trình, đảm bảo gia chủ sau khi nhận nhà sẽ đón được nhiều tài lộc và niềm vui do đó đội ngũ của Kiến Phố không ngừng trao đồi bản thân từ con người đến kỹ năng để hoàn thành sứ mệnh mang đến ngôi nhà mơ ước mà ở đó quý vị và Kiến Phố luôn là BẠN của nhau. Hãy liên hệ với Kiến Phố ngay hôm nay qua số Hotline: 0933 47 27 46 để bắt đầu chặng hành trình xây dựng tổ ấm cho mình nhé!