Tác giả: adkienpho

Sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng, đúng theo bản thiết kế đó là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, để làm được thì trong quá trình xây và hoàn thiện nhà phải đảm bảo được các yếu tố cần thiết. Nếu chủ nhà tự thuê nhân công làm hay chọn công ty xây dựng để thực hiện bắt buộc cũng phải tuân thủ những yêu cầu  khi xây dựng nhà. Những yêu cầu đó là gì hãy cũng tìm hiểu với xây dựng dựng Kiến Phố ngay sau đây nhé !

Những yêu cầu khi xây dựng nhà

Phòng khách

Một ngôi nhà cơ bản thì không thể nào thiếu phòng khách, đây là không gian quan trọng nhất của ngôi nhà. Phòng khách không chỉ cần rộng rãi thoải mái mà cách bài trí còn thể hiện cá tính và phong cách của gia chủ. Phòng khách cũng là nơi để gia đình sum quầy kết nối nên cũng rất quan trọng.

Phòng ăn

Tuỳ vào không gian nhà hay sở thích của từng gia đình mà phòng ăn có thể thiết kế riêng hoặc thiết kế liền kề với bếp hoặc thiết kế liền kề với phòng khách. Diện tích phòng ăn tuỳ thuộc vào diện tích ngôi nhà dựa vào đó mà chủ nhà nên xây phòng ăn nhỏ hay lớn .Diện tích thông thường được nhiều gia chủ chọn cho phòng ăn từ 12 – 15m2.

Phòng ngủ

Khi xây dựng nhà thông thường sẽ xây nhiều phòng ngủ theo số lượng thành viên của từng gia đình, Phòng ngủ tạo không gian riêng cho mỗi ca nhân trong nhà. Diện tích phòng ngủ tuỳ thuộc vào diện tích và sở thích của từng cá nhân. Thông thường phòng ngủ lớn có diện tích 12 – 18m2, phòng ngủ cá nhân diện tích khoảng 6m2.

Phòng làm việc

Có nhiều gia chủ khi xây dựng nhà sẽ không chú trọng tới việc xây thêm phòng làm việc là do họ không làm việc vào ban đêm, còn có nhiều người sau khi làm giờ hành chính tại công ty rồi vẫn phải tiếp tục làm việc vào ban đêm. Vì vậy, để có không gian yên tĩnh tập trung làm việc cũng như không làm ảnh hưởng tới các thành viên khác trong gia đình nên họ cần có không gian làm việc riêng. Tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà hoặc điều kiện của mỗi gia đình mà phòng làm việc có thể rộng hoặc nhỏ, trung bình từ 12 – 16m2.

 

Phòng bếp

Phòng bếp là không gian không thể thiếu của mỗi gia đình, đặc biệt là với người phụ nữ. Bởi nó là nơi đem lại  hạnh phúc gia đình .Vị trí đặt bếp phải thuận tiện khi đi từ ngoài cửa vào, có kết nối với phòng ăn và phòng khách. Diện tích cả phòng bếp rộng hay hẹp tùy thuộc vào cấu trúc của ngôi nhà, trung bình khoảng từ 6 – 15m2.

Phòng vệ sinh

Một ngôi nhà không thể nào thiếu nhà vệ sinh, Trong phòng vệ sinh cần phải đảm bảo phục vụ được cho các nhu cầu cần thiết như đại tiểu tiện, tắm giặt… Diện tích của phòng vệ sinh vào khoảng 2 – 9m2. Tùy từng cấu trúc nhà mà ngôi nhà có thể có 1 hoặc nhiều phòng vệ sinh.

 

Nỗi đau đầu mà nhiều cặp vợ chồng thường gặp là không biết lựa chọn mua chung cư hay mua nhà mặt đất. Bởi chung cư và nhà mặt đất, mỗi lựa chọn sẽ đem lại những lợi ích khác nhau. Bài viết dưới đây Kiến Phố sẽ chỉ ra rõ ưu, nhược điểm của hai loại nhà trên giúp người mua có cái nhìn rõ hơn và quyết định chọn cho mình một căn nhà phù hợp với yêu cầu và ngân sách của mình .

Nhà mặt đất

Nhà mặt đất là những ngôi nhà được xây dựng riêng biệt, chủ nhà có toàn quyền sở hữu khu vực nhà ở và đất đai của mình.

Ưu điểm

Thuận tiện kinh doanh mua bán

Chủ động thiết kế khu vườn và thoải mái thay đổi thiết kế của ngôi nhà tuỳ ý thích

Chủ nhà chủ động trong việc sử dụng  xây dựng, sửa chữa, cải tạo để giảm sự xuống cấp cho ngôi nhà .

Tiết kiệm các khoảng chi phí: phí bảo trì, quản lý và bảo vệ,…

Không gian sống riêng tư, độc lập không bị ảnh hưởng bởi những cư dân xung quanh .

Sở hữu hoàn toàn thuộc về gia chủ, phần đất , nhà và các tài sản trên đất, nhận sổ đỏ, sổ hồng ngay khi mua một ngôi nhà mặt đất

Nhà mặt đất theo giá cả thị trường giá bán luôn tăng theo năm tháng do quỹ đất giảm, bạn không chỉ có nơi để ở mà còn có cơ hội đầu tư lâu dài khi đất khu vực tăng giá.

Nhược điểm

Giá nhà mặt đất sẽ cao hơn so với chung cư dù cùng nằm trong cùng vị trí địa điểm, Nếu muốn mua căn nhà phố với giá phải chăng, buộc phải chọn ở xa trung tâm thành phố

Hình thức thanh toán sẽ trả 1-2 lần , không được ngân hàng hỗ trợ vay mà phải vay theo lại suất thị trường .

không có khu tiện ích mà phải mất thời gian đi .

An ninh khi ở nhà mặt đất an ninh tự quản, sẽ không đảm bảo vì không có bảo vệ hay ban quản lý .

Nhà chung cư

Chung cư là những khu nhà cao tầng có nhiều gia đình sinh sống bên trong các căn hộ khép kín,căn hộ chung cư là dạng nhà ở không sở hữu đất. Mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đích ở và có lối vào được sử dụng từ diện tích chung của khu nhà chung cư.

Ưu điểm

Thuận tiện cho sinh hoạt: các khu chung cư thường được xây dựng ở trung tâm, hoặc những nơi có vị trí đắc địa, đa dạng về tiện ích nội khu và ngoại khu: trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi… Hơn nữa, các chủ đầu tư thường đầu tư vào cơ sở hạ tầng giúp giao thông thuận tiện và cơ sở vật chất hiện đại được đảm bảo

An ninh có đội ngũ bảo vệ ở các khu chung cư hoạt động 24/24 nên an ninh luôn được coi trọng hàng đầu, giúp bạn có thể an tâm về con cái cũng như tài sản trong nhà

Được các ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trọ vay với lãi suất ưu đãi .

Chung cư cao tầng nên không khí mát mẻ, thoáng đãng .

Nhược điểm

Tốn nhiều chi phí dịch vụ: bảo vệ, phí bảo trì chung cư…

Quyền sở hữu bị giới hạn: người mua chỉ có thể sở hữu căn hộ, không thể sở hữu đất. Thông thường phải sau 1 – 2 năm người mua mới có thể nhận sổ đỏ, sổ hồng

Bị ảnh hưởng bởi các phòng bên cạnh .

Không có không gian trồng cây .

Không được quyền chỉnh sửa, thiết kế lại chung cư nếu chưa thông qua ban quản lý

Rủi ro cao: Chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng hạn, hoặc không gian chung bị chiếm đoạt hay có thể xảy ra các sự cố hoả hoạn, cháy nổ…

Sở hữu ngôi nhà đẹp là điều mơ ước của rất nhiều người, để xây dựng ngôi nhà trải qua rất nhiều công đoạn và công đoạn không thể thiếu trong phần hoàn thiện là quét vôi ve tường. So với sơn nhà thông thường thì quá trình quét vôi ve sẽ khó khăn hơn. Bởi trong sơn có thành phần kết dính nên rất ít khi bị rơi vãi còn quét vôi ve thành phần chủ yếu là nước, do đó nếu bạn không có kinh nghiệm thì sẽ rất khó khăn để tạo ra sản phẩm đẹp. Nếu bạn muốn tự quét vôi ve tường cho ngôi nhà của mình thì bạn cần hiểu rõ quy trình để đảm bảo khi thực hiện được an toàn và đảm bảo chất lượng thẩm mỹ cao. Sau đây mời bạn hãy đọc bài viết Kiến phố sẽ chia sẽ kinh nghiệm để quét vôi tường nhà chuẩn đẹp giúp bạn có thể tự quét vôi tường cho ngôi nhà của mình ạ .

Cách pha nước vôi ve tỷ lệ chuẩn

Pha nước vôi ve chuẩn là một bước rất quan trọng để có ngôi nhà đẹp. Tỷ lệ pha nước vôi là 3kg vôi cục sống và ½ thùng nước sạch, rồi cho vôi vào để vôi chín hoàn toàn. Khi vôi nở ra cho thêm nước khoảng gần đầy thùng đến khi vôi nở hoàn toàn sao cho không đặc cũng không quá loãng. Lưu ý  khi pha nên ngâm qua đêm thì chất lượng sẽ tốt nhất .

Sau đó dùng vải màn, giá lọc để loại bỏ cặn bã, tạp chất trong vôi để có nước vôi mịn .

Nếu quét màu thì cho thêm ve vào nước vôi, cho từ từ chút một và khuấy đều đến khi chọn được màu ưng ý.

Chuẩn bị dụng cụ thi công quét vôi ve

Để quét vôi tường nhà cần chuẩn bị đầy đủ những dụng cụ thi công như sau:

2 – 3 cái gậy dài ngắn khác nhau, tùy từng không gian thi công mà chọn cái gậy phù hợp ,gậy dài để quét trần nhà, gậy ngắn để quét tường nhà .

Chuẩn bị mấy cái vỏ thùng sơn để pha nước vôi, lọc vôi và pha màu vôi ve.

Chổi đót một cái để quét vôi trắng một cái để quét ve màu, không nên dùng chung tạo cảm giác nhem nhuốc, không thẩm mỹ. Chổi đót là thiết bị không thể thiếu trong công cuộc lăn quét vôi ve. Bạn không được dùng lô vì khi lăn lô sẽ không giữ được nước trên tường.

Dùng bạt, ni lông che các vật dụng trong nhà tránh bị dính vôi ve

Quy trình quét vôi tường nhà

Cần đảm bảo thực hiện đúng quy trình để tường nhà được đẹp, thẩm mỹ và đúng chuẩn

Cạo và chà nhám tường: Thợ phải cạo những chỗ vôi bị rêu mốc, bị bong tróc, không nên cạo trắng tất cả bề mặt, vì khi cạo hết, bức tường sẽ trông rất loang lổ. Sau đó, bạn dùng giấy nhám và bàn chải sắt để tạo những vết loang trên tường liền lại. Nên đeo khẩu trang, dọn dẹp mặt bằng vì khi cạo sẽ ra rất nhiều bụi. Đây là việc không hề đơn giản nên cần người thợ phải chịu khó, nhiệt tình .

Tôi vôi: Vôi được ngâm trong các thùng chuyên dùng và thợ quét vôi cần đổ nước vào thùng trước, rồi cho vôi vào từ từ.

Quét vôi 3 lớp: Khi quét vôi tường nhà, phải quét ba lớp. Nếu quét bằng vôi màu thì nên quét luôn lớp đầu, lớp sơn lót sẽ dùng màu trắng, hai lớp sau sẽ tiếp tục quét màu. Nếu quét tường trắng thì lớp đầu quét vôi trắng, lớp sau pha sơn đặc hơn .

Quét vôi: Nên quét từ trên xuống dưới, từ trái sang phải và theo một đường thẳng. Sau khi nhúng ngập chổi vào thùng chứa vôi, nên chạm nhẹ vào miệng thùng để lấy vừa đủ lượng vôi cần thiết nhằm tránh tình trạng lúc quét vôi nhiều hoặc lợm cợm, khó quét.

Lưu ý, khi quét vôi ve chủ yếu là nước, vì vậy, muốn quét không rơi đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm và tay nghề cao, nếu muốn ngôi nhà của mình đẹp và thẩm mỹ mà bạn không đủ tự tin để thực hiện thì bạn có thể tìm đến đội ngũ thi công chuyên nghiệp tại Công ty xây dựng Kiến Phố .

Khi xây dựng nhà ở chủ nhà luôn quan tâm đến chất lượng ngôi nhà và thẩm mỹ, nói tới thẩm mỹ thì không thể nào bỏ qua công đoạn ốp lát gạch, đây là yếu tố không thể thiếu để tạo nên diện mạo đẹp cho ngôi nhà. Hãy cùng Xây Dựng Kiến Phố tham khảo bài viết này để có thể tự mình ốp lát gạch chuẩn đẹp cho ngôi nhà của mình nhé .

Cách chọn gạch ốp tường đẹp, sang trọng, phù hợp.

•  Màu sắc:Yếu tố đầu tiên chú ý khi chọn gạch ốp tường, dựa trên các yếu tố phong thủy, diện tích, màu gạch lát nền, màu trần nhà và diện tích nhà ở mà chọn gạch ốp tường có màu sắc phù hợp nhất. Nếu nhà ở có diện tích nhỏ thì nên chọn màu gạch tươi sáng, tạo cảm giác không gian rộng rãi, thông thoáng và đẹp hơn.
• Chủng loại: Bạn cũng cần chú trọng loại gạch phù hợp với từng không gian và kiểu kiến trúc. Phòng khách thì nên chọn loại gạch như thế nào? Phòng ngủ chọn gạch ốp tường ra sao? Cần chú ý dung dung hòa, hòa hợp với kiểu thiết kế nội thất nhà ở, để không tạo cảm giác tách biệt, lạc lòi, giảm tính thẩm mỹ của không gian.
• Phong Thủy: Nếu bạn tin huyền học, ngũ hành bát quái thì chọn gạch cũng cần chú trọng đến yếu tố Phong Thủy. Ví dụ như bạn mệnh Kim thì chọn màu gạch có màu sắc ra sao để phù hợp? Tránh các màu kiêng kỵ để may mắn, tránh những xui xẻo không đáng.

Cách ốp gạch tường đúng kỹ thuật và chuyên nghiệp.

Bước 1: Chuẩn bị các dụng cụ và vật liệu cần thiết

– Chọn gạch đá ốp tường: Đảm bảo chất lượng, cùng mẫu mã, mà bạn thích, phù hợp với không gian sống, đúng quy cách, không bị lỗi, đường nét hoa văn nguyên vẹn như: gạch men ceramic, đá granite, gạch men ốp tường, đá marble, đá tự nhiên ốp tường,… Nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cao nhất sau khi ốp lên tường và đảm bảo trước khi thi công phải khô và sạch .

– Chuẩn bị dụng cụ thi công: Bay . thước, máy cắt gạch, dây căn, xô chứa vữa, dẻ sạch để vệ sinh gạch….

– Chuẩn bị bề mặt tường: Trước khi ốp lát gạch tường cần kiểm tra bề mặt tường đảm bảo sạch và bằng phẳng. Nếu bề mặt tường bị lồi lõm cần trát thêm vữa để bề mặt tường bằng phẳng như vậy khi thi công đảm bảo thẩm mỹ và bền đẹp .

Bước 2: Hướng dẫn thi công ốp gạch tường

– Trước khi ốp gạch, cần trát một lớp vữa xi măng cát tỷ lệ 1:3. Khi ốp viên đầu tiên , nhấn nhẹ viên gạch cho đến khi keo bắt đầu trào lên trong khe, gạt keo ở phần tiếp giáp để các kẻ rom sạch sẽ và thẩm mỹ.

– Khi ốp gạch, phải ốp từ dưới lên, đừng ốp từ trên xuống. Ốp được hàng nào thì chèn vữa đầy vào hàng đó, ốp được ba bốn viên thì dùng thước tầm kiểm tra phẳng chưa. Nếu như chưa phẳng thì gõ nhẹ vào thước tầm để tạo độ bằng phẳng.

– Sau khi ốp xong, hòa nước xi măng vào lau mạch. Để gạch ốp tường rắn chắc .

Bước 3: Lau chùi, vệ sinh bề mặt gạch ốp tường, hoàn thiện.

Sau khi hoàn thành ốp gạch trên tường xong, bạn cần lau chùi vệ sinh bề mặt sạch sẽ. Nếu như vữa chưa khô, tiến hành lau chùi vữa với dán gạch bám ở bề mặt gạch. Nếu như vữa khô hoàn toàn, nên tháo gỡ gạch xuống, ốp tiếp các viên gạch ở hàng dưới cùng. Trong trường hợp cần cắt gạc, hãy dùng dao cắt gạch để cắt gạch hợp lý. Như vậy tránh trình trạng cắt vỡ, làm lãng phí gạch, tốn thêm nguyên vật liệu để ốp gạch tường.

Hướng dẫn cách ốp gạch nền 

Bước 1: Chuẩn bị các dụng cụ và vật liệu cần thiết

– Chọn gạch ốp lát nền: Đảm bảo chất lượng, cùng mẫu mã, mà bạn thích, phù hợp với không gian sống, đúng quy cách, không bị lỗi, đường nét hoa văn nguyên vẹn. Nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cao nhất sau khi ốp và đảm bảo trước khi thi công phải khô và sạch .

– Chuẩn bị dụng cụ thi công: Bay, thước, máy cắt gạch, dây căn, xô chứa vữa, dẻ sạch để vệ sinh gạch….

– Chuẩn bị bề mặt: Trước khi ốp lát gạch cần kiểm tra bề mặt nền đảm bảo sạch và bằng phẳng. Nếu bề mặt nền bị lồi lõm cần trát thêm vữa để bề mặt bằng phẳng như vậy khi thi công đảm bảo thẩm mỹ và bền đẹp .

 

Bước 2: Tạo lớp nền để lát gạch

đây là bước để đảm bảo nền chặt để tạo độ phẳng cho cốt nền. Đảm bảo nền không bị sụt lún,tạo được độ chắc chắn và chịu Tải áp lực khi đi lại, dưới đây là các bước thực hiện:

– Căng dây lấy cốt nền và sử dụng ống nước tito để tạo độ dốc

– Trộn nước với lớp vữa lót xi măng cho ngấm dần, vữa khô trộn không để nhão

– Rải lớp vữa lót đã trộn đều với nhau.

– Dùng thước gạt phẳng tạo độ đôc theo các mốc đã lấy cốt , lớp vữa lót có độ dày 2-3m

Bước 3: Lát gạch nền nhà

– Để tạo độ bám dính giữa viên gạch và sàn nhà bạn cần rải đều lớp nước xi măng đã được chuẩn bị trước lên bề mặt sàn

– Sử dụng dây căng đường thẳng rồi lát gạch từa trái sang phải hoặc từ trong ra ngoài

– Viên gạch đặt cùng chiều gân mặt dưới lên lớp vữa lót .

– Để viên gạch dính chặt lớp vữa lót nền và bằng phẳng bạn dùng búa cao su để chỉnh gạch, gõ nhẹ 4 góc và phần giữa viên gạch.

Bước 4: Chít mạch

– Tiến hành chít mạch sau khi lát gạch 3-4 tiếng, viên gạch đã bám dính nền nhà .

– Trộn vữa chít mạch theo tỉ lệ 1 phần xi măng 1 phần cát mịn trộn với nước cho độ nhão vừa phải.

– Dùng bay mũi nhọn đưa bột chít mạch vào khe hở giữa các viên gạch với lượng vừa đủ. Không để bột chít mạch rơi ra bề mặt gạch nếu rơi ra cần lau sạch ngay .

Bước 5: Dọn dẹp làm sạch bề mặt nền nhà

– Hãy lau các vết vữa bám trên bề mặt gạch sau 24-36 tiếng sau khi thi công

– Xả nước vào nền nhà để làm sạch bụi và giúp nền sáng bóng.

– Đây là bước cuối cùng trong thi công ốp lát gạch, Công đoạn này giúp nền nhà có màu sắc đẹp và đạt thẩm mỹ cao.

 

 

Lưu ý khi thi công ốp lát gạch

• Cần đảm bảo lớp vữa lót không quá nhão hay quá khô
• Tránh để vữa bám trên bề mặt gạch quá lâu
• Gạch lát xong gõ không nghe tiếng ộp ộp, mạch đều và nhỏ .
• Hoa văn gạch phải xếp đúng mẫu, Các vết cắt phải ở chỗ khuất

Bài viết trên xây dựng kiến phố đã chia sẻ những kinh nghiệm ốp lát gạch một cách chi tiết giúp bạn thực hiện đúng quy trình kỹ thuật ốp lát gạch cho ngôi nhà của mình tạo không gian sang trọng , thẩm mỹ, ấm cúng trong ngôi nhà của mình .