Tác giả: adkienpho

Hoàn công nhà là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về cấu trúc, hiện trạng nhà đất sau khi thi công công trình xây dựng hoàn tất.  Hãy Cùng công ty Xây Dựng Kiến Phố tìm hiểu thủ tục hoàn công nhà ở là gì, hồ sơ hoàn công cần những giấy tờ nào và nộp ở đâu? trong bài viết dưới đây :

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công nhà là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công công trình xây dựng hoàn tất.

Hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ hoàn công nhà (thủ tục hoàn công xây dựng) bao gồm:

 Nhà thầu

•  Hợp đồng thi công (1 bản sao).
•  Biên bản thanh lý hợp đồng thi công (1 bản sao).
•  Hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công (1 bản sao).
•  Bản vẽ hoàn công (2 bản chính).
•  Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng (1 bản chính).
•  Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực).

Chủ đầu tư

•  Đơn đề nghị đăng kí biến động tài sản(hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ) (1 bản chính).
•  Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở (trước khi xây dựng) (1 bản chính).
•  Bản vẽ xin phép xây dựng kèm giấy cấp phép xây dựng (1 bản sao bản vẽ xin phép xây dựng,1 bản sao y chứng thực giấy cấp phép xây dựng).
•  Tờ khai lệ phí đất (1 bản sao).
•  Tờ khai lệ phí trước bạ (1 bản sao).
•  Giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu (giấy CMND, giấy đăng kí kết hôn, hộ khẩu) (1 bản sao y chứng thực).

Nơi nộp hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ hoàn công nhà được nộp tại ủy ban nhân dân Quận/ Huyện nơi bạn xây dựng.

Hi vọng với những kinh nghiệm về thủ tục hoàn công nhà ở trên sẽ giúp quý khách hàng giải quyết được những khó khăn trong quá trình xây dựng nhà cho gia đình của mình. Hãy đồng hành cùng đội ngũ công nhân viên của công ty Xây Dựng Kiến Phố để Kiến Phố mang đến những căn nhà, những tổ ấm đáng sống dành cho gia đình bạn. Nếu gia đình bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà phố, xây nhà, xây nhà cấp 4, sửa nhà, cải tạo lại ngôi nhà, xin vui lòng liên hệ đến hotline : 0933 47 27 46 công ty Xây Dựng Kiến Phố để được công ty tư vấn, báo giá xây dựng một cách tỉ mỉ và chi tiết nhất.

 

Sau thời gian dài sử dụng ngôi nhà  sẽ không tránh khỏi những hư hỏng như tình trạng dột mái. Làm thế nào để khắc phục nhanh chóng, Hãy cùng Xây Dựng Kiến Phố tìm hiểu qua bài viết này .

Nguyên nhân và cách khắc phục dột nhà

Dột nhà gây ra nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình, .Nên bạn cần nhanh chóng tìm nguyên nhân và sửa chữa.

Nguyên nhân gây dột nhà

•  Nhà mái tôn theo thời gian dài mỗi khi mùa mưa đến, nước bắt đầu thấm vào những chỗ rỉ sét, chỗ thủng và chảy  xuống nhà.
•  Trên mái có mũi đinh, lâu ngày đinh bị rỉ sét và bung ra và không còn ngăn được nước.
•  Nước thấm vào các khe hở giữa 2 mái tôn giao nhau
•  Độ dốc của mái khiến nước không thoát kịp .
•  Do lỗi xử lý kỹ thuật khi xây nhà làm nước thấm dột ở phần tiếp xúc giữa 2 mái nhà, …
• …..

Cách sửa nhà dột

Nhà thấm dột nếu không được sửa chữa kịp thời sẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng sinh ra nấm mốc, ẩm thấp. Dưới đây là một số cách sửa chữa nhà đơn giản và hiệu quả như sau:

• Chỉnh lại mái lợp xuôi theo chiều gió.
•  Vít bắn tôn bắn trực tiếp lên tôn và được xử lý đúng kỹ thuật.
• Không làm cong vênh mái khi thi công .
• Với những mái tôn lợp giáp với mái nhà thì bạn có thể sử dụng tấm tôn phẳng và rộng trên tầng gác mái. Sau đó dùng đinh vít và keo chuyên dụng để kết dính, tiếp đó xử lý bằng silicon kỹ để đảm bảo nước không thấm qua được.
• Cải thiện trần và tường nhà, tô trát lại không gian tường và trần để ngăn chặn các vết nứt, hạn chế được nước thấm.

Ngoài ra còn nhiều cách xử lý khác, để được tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Xây Dựng Kiến Phố nhé.

Phân loại nhà bị dột

Mái nhà tôn

+ Với mái tôn thì thường bị dột ở các vị trí mép hoặc các vị trí đóng đinh hay chỗ nối mái tôn với tường nhà.

+ Khắc phục dột mái tôn : lấy tấm tôn khác phủ lên các mối nối và gắn mép lại bằng vật liệu có sẵn. Bắn silicon các vị trí đinh thật khít.

Mái ngói

+ Mái ngói lâu ngày thường bị hở , bể và nứt và nước sẽ thấm xuống gây dột thấm nhà.

+ Khắc phục bằng cách thay ngói mới và gia cố xung quanh vị trí dột như sử dụng giấy chống dột, đắp xi măng và bắn silicon ở cạnh hở.

Mái xi măng

+ Loại mái này khi nứt bể, thấm dột rất khó xử lý

+ Nếu bị dột nhà lợp mái xi măng thì phải đục các vị trí bị thấm nước ra rộng hơn và bắt đầu sửa chữa lại nhà dột và thực hiện các công tác chống thấm.

Hy vọng qua những chia sẻ kinh nghiệm, cách sửa nhà dột trên đây của Xây Dựng Kiến Phố đã giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm. Khách hàng còn thắc mắc hãy liên hệ qua hotline : 0933 47 27 46 để được tư vấn cụ thể và hoàn toàn miễn phí .

Một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà phố ngày nay là Thi công trần thạch cao . Một trần thạch cao đẹp có thể mang đến một không giang sống lý tưởng cho gia đình bạn.

Những cặp vợ chồng trẻ thường sẽ thích Thiết kế phòng khách hiện đại nên mẫu trần thạch cao phòng khách hiện đại có kiểu dáng rất đa dạng, đôi khi có chút khác biệt, thể hiện rõ cá tính của gia chủ.

Các mẫu trần thạch cao đẹp đầu tiên là một thiết kế với những đường cắt ấn tượng, kết hợp với cách trang trí nội thất độc đáo đó cũng là lựa chọn bởi những người yêu thích sự sáng tạo, muốn tạo cho mình một không gian sống khác biệt, độc đáo.

Phong cách hiện đại đôi khi đi kèm với sự tối giản nhằm mang đến một không gian sống thoáng đãng, tạo nên không gian bình yên .

Quý khách hàng có nhu cầu trang trí, thiết kế, sửa chữa trần thạch cao hoặc đang gặp những khúc mắc trong quá trình xây dựng, xin vui lòng liên hệ trực tiếp công ty hoặc liên hệ qua hotline : 0933 47 27 46 để được công ty tư vấn giải đáp một cách miễn phí và tận tình nhất.

Khi số thành viên trong gia đình đông nhưng nhà không có đủ không gian cho tất cả các thành viên nên giải pháp sửa nhà nâng tàng là hợp lý nhất .Nhưng để có phương án sửa chữa phù hợp từ công năng sử dụng, kết hợp lối kiến trúc cũ và mới làm sao cho hài hòa thì đó là cái khó mà khách hàng phải đối diện, sau đây công ty xây dựng Kiến Phố chia sẽ kinh nhiệm giúp khách hàng hiểu rõ hơn về phương án sửa nhà nâng tầng.

Những điều nên làm khi sửa nhà nâng tầng

1. Kiểm tra cột của nhà cũ

Kiểm tra kĩ càng cột chống của nhà cũ. Do ngôi nhà không có những cây cột chống xuyên suốt tầng 1 và tầng 2. Nếu nối tiếp thêm cột vào cột cũ của nhà một tầng cũ, khả năng chịu lực tại chỗ tiếp giáp giữa hai cột chắc chắn sẽ rất yếu. Hãy chắc chắn rằng cột chống nhà bạn đủ to và chắc chắn. Nếu bạn không chắc chắn thì bạn nên tham khảo kỹ sư có chuyên môn.

2. Tính toán chiều cao tầng nhà

Chiều cao tầng là khoảng cách giữa hai sàn nhà, được tính từ sàn tầng dưới đến sàn tầng kế tiếp. Người thích chiều cao phòng thấp, người thích chiều cao phòng lớn. Tùy thuộc vào điều kiện mà bạn cần tính toán chiều cao tầng cho hợp lý để tạo cảm giác thoải mái nhất cho không gian tầng.

3. Giải pháp về tường và vách ngăn nhẹ

Ngoài tác dụng che chắn, trần và tường nhẹ còn có thể đảm nhiệm thêm các trách nhiệm quan trọng khác như cách nhiệt, chống cháy, cách âm, tiêu âm, chống thấm. Tuy nhiên để không tốn kém chi phí gia cố móng khi sửa nhà, chủ nhà có thể sự dụng các hệ tường bằng thạch cao hoặc tấm Duraflex vì mỗi mét vuông vật liệu này chỉ bằng khoảng 1/8 so với tường gạch.

4. Lưu ý khi làm mái nhà

Nên làm mái nhà dốc để thoát không khí tốt, tạo cảm giác thoáng đãng từ đó giảm áp lực cho nền móng.

5. Lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt

Việc lên tầng sẽ khiến nền móng gánh thêm một trọng lượng rất lớn. Vì vậy bạn nên ưu tiên sử dụng các vật liệu nhẹ, có chất lượng tốt để không làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà.

Những điều không nên làm khi sửa nhà nâng tầng

1. Cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ

Chiều cao khi sửa nhà nâng tầng có ảnh hưởng rất lớn đến nền móng cũ. Tùy vào độ chịu lực mà bạn cần tính toán chiều cao hợp lý. Nếu nền móng yếu mà xây tầng với độ cao lớn sẽ gia tăng rất nhiều áp lực, dễ gây nghiêng nhà hoặc sụt lún.

2. Bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt thường xuyên

Nền móng cũ kết hợp những vật liệu mới khó tránh tình trạng xuống cấp hoặc không tương thích với nhau. Nên trong quá trình sửa nhà nâng tầng hãy chú ý đến những hiện tượng nghiêng, sụt lún để có biện pháp xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn cho căn nhà .

3. Không kiểm tra khả năng chịu lực

Cho dù nhà thầu có thể đưa ra những nhận định về khả năng chịu lực của trụ cột và nền móng cũ, bạn vẫn phải kiểm tra khả năng chịu lực thực tế nếu không muốn xảy ra tình trạng sụt lún, nghiêng nứt sau này.

4. Vi phạm quy định độ cao và khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép

Vi phạm bất kỳ quy định nào trong xây dựng đều không được phép và khiến cho việc cải tạo nâng tầng bị trì trệ. Bạn nên tính toán thật kỹ trong bản vẽ xin cấp phép để quá trình xây dựng được suôn sẻ thuận lợi.

Xây Dựng Kiến Phố là công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà, sửa nhà nâng tầng trên địa bàn TP HCM. Thời gian qua chúng tôi đã nhận thi công nhiều dự án lớn, nhỏ khác nhau. Khách hàng có nhu cầu sửa nhà, sửa nhà nâng tầng, cải tạo nhà cũ hoặc đang gặp những khó khăn trong quá trình xây dựng xin hãy liên hệ qua hotline : 0933 47 27 46  để nhận được tư vấn và báo giá sửa nhà miễn phí. Chúng tôi sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của quý khách.

 

Nhu cầu xây nhà thành phố ngày một tăng cao, với diện tích  và mặt bằng không được như ý muốn nên có rất nhiều gia đình băn khoăn và lo lắng không biết xây nhà thành phố thì cần có những thủ tục pháp lý gì, Xây bao nhiêu tầng và chi phí xây nhà bao nhiêu hợp lý.

Để giúp khách hàng không còn băn khoăn về những vấn đề trên, Kiến Phố chia sẻ những kinh nghiệm và những điều cần thiết khi xây nhà ở thành phố .

Xây nhà thành phố cần chuẩn bị những gì ? 

Giấy phép xây dựng

Dù xây nhà ở đâu việc đầu tiên phải làm là xin giấy cấp phép xây dựng.Giấy phép xây dựng do chủ nhà đứng tên, Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.

Tài chính 

Tài chính là một quyết định rất quan trọng để xây dựng ngôi nhà . Tùy thuộc vào mức tài chính, mức thu nhập của từng gia đình mà xác định xây nhà với bao nhiêu tầng là hợp lý nhất và giúp cho công trình được tiến hành một cách suôn sẻ, thuận lợi nhất có thể.

Lựa chọn đơn vị thi công và thiết kế

Việc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín là một yếu tố rất quan trọng bởi nó quyết định rất lớn đến độ thẩm mỹ, chất lượng ngôi nhà và chi phí trong quá trình thi công.Bạn cần tìm kiếm, lựa chọn được những đơn vị thiết kế và thi công xây dựng có uy tín cùng trình độ tay nghề cao để đảm bảo thời gian tiến hành thi công và phù hợp với yêu cầu của gia đình bạn đã đặt ra.

Hoạch toán cụ thể về chi phí để xây nhà sao cho hợp lý nhất

Dựa vào diện tích của mảnh đất và số thành viên trong gia đình, bạn có thể lên một kế hoạch, một phác thảo cho mục đích sử dụng đất của mình cho hợp lý và có tính thẩm mỹ cao nhất có thể. Việc lên một kế hoạch sẵn sẽ giúp bạn dự tính được hết những khoản cần phải chi trả, giúp cho việc phát sinh chi phí được hạn chế xảy ra, bạn có thể thi công xây nhà một cách thuận lợi hơn bao giờ hết.

Lựa chọn những mô hình xây nhà thành phố phù hợp

Dựa vào diện tích, mặt tiền của khu đất và kinh phí bạn có thể lựa chọn được một mô hình xây nhà vừa đẹp vừa phù hợp với yêu cầu của gia đình . Phương án xây nhà ống khi  mảnh đất có diện tích nhỏ hẹp nhưng lại vuông đất và việc lựa chọn những chi tiết đơn giản hóa sẽ giúp cho không gian của ngôi nhà thêm phần rộng mở hơn. Mảnh đất không vuông bạn nên chọn những mô hình xây nhà hình chữ L sẽ là một gợi ý rất phù hợp . Ngoài ra còn có rất nhiều mô hình xây nhà theo phong cách hiện đại khác cũng đáp ứng được hết mọi yêu cầu của từng hộ gia đình.

Để sở hữu một ngôi nhà phố đẹp thì bạn hãy tìm sự tư vấn từ những kiến trúc chuyên nghiệp để có những giải pháp phù hợp. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp cho bạn có thể xây nhà cho gia đình mình một cách suôn sẻ và thuận lợi hơn .

Xây Dựng Kiến Phố là công ty chuyên thi công nhà phố, nhà biệt thự, sửa chữa nhà, sửa nhà trọn gói, thiết kế, thi công, ….Là đơn vị thi công hàng đầu trên địa bàn TP HCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng Kiến Phố đã khẳng định được vị thế sự uy tín, chất lượng công trình đối với khách hàng.Khách hàng hãy liên hệ qua hotline : 0933 47 27 46 để được tư vấn chi tiết và hoàn toàn miễn phí .